屋面防水維修應確保整體性修復
防水工程是項系統(tǒng)工程，造成樓房屋面滲漏的原因，往往都是由于防水系統(tǒng)初始的施工質量不過關或防水層局部出現(xiàn)破損，致使系統(tǒng)防水功能失效。因此，進行防水維修時，重點也應放在恢復防水系統(tǒng)的整體性上。如果不能認真理解和重視恢復整體防水系統(tǒng)的重要性，只考慮施工影響和降低維修工程造價，僅進行局部維修處理，看似節(jié)省了維修費用，減少了施工的影響，但失敗的案例一再證明，這樣不符合系統(tǒng)防水規(guī)律的決策和做法，使得解決房屋滲漏的目標欲速則不達，甚至事倍功半。
近期就有一個這樣的案例。成都某實驗學校，幾棟教學樓的上人屋面（總面積近10000平方米），都是由于防水選材、施工、使用管理等多種原因，造成30%以上的屋面面積嚴重滲漏。多媒體教室、多功能廳、學生宿舍和放有貴重教學儀器設備的庫房等都受到了嚴重影響。校方清楚屋面滲漏造成了各種損失和影響，即便是這樣，由于資金的限制，學校方在投資屋面防水維修時，也以經費緊張、大面積維修施工會對周邊環(huán)境造成影響等原因，要求只對室內滲漏嚴重的相應部位屋面四周800mm范圍內進行維修。該屋面排水坡度小，影響正常排水，有明顯的積水現(xiàn)象，并且多處出屋面管根原防水施工時也未做收口處理。這種情況下，成都當?shù)啬撤浪┕挝粸榱四軌蚰玫皆摼S修項目，一味屈就甲方要求，只對甲方指定部位進行了維修處理。
這種不符合防水系統(tǒng)防水規(guī)律的做法，失去了屋面防水系統(tǒng)的恢復和維修的意義，防水維修失敗，也是必然的。今年還未真正進入雨季時，維修過的屋面，出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，進入雨季后，室內普遍滲漏的問題出現(xiàn)了。
根據(jù)我們踏勘現(xiàn)場了解的情況，結合學校的經濟狀況，我們向學校推薦了屋面防水維修（簡約）方案：
1、 先在現(xiàn)屋面面層校正找坡并一次抹出找平層；
2、 按照東方雨虹防水工法要求做一層4毫米厚I型SBS防水卷材，保證各細部節(jié)點和收口部位的防水層做法質量；
3、 依照現(xiàn)在的屋面裝修標準，在防水層上做砂漿保護層、鋪貼裝飾地磚。
特別強調：卷材和面磚鋪貼完成后，必須按要求分別進行兩次的蓄水試驗，合格后，方可進行下道工序以及交工驗收。
這是一個較為典型的防水維修失敗的案例。防水是項系統(tǒng)工程，發(fā)生滲漏，必須要從根本上系統(tǒng)恢復和解決防水系統(tǒng)的防水功效。防水系統(tǒng)除了必須確保形成完整的防水層外，材料選用、維修方案的確定、維修施工及使用單位的管理維護各個環(huán)節(jié)，更是防水系統(tǒng)合理有效的保障。這個理念，在與客戶的溝通中，我們都要與之進行深入的溝通，以便在項目一開始就達成一致，為以后的工作順利展開鋪平道路。有些客戶一開始本著省錢或省事的心理，如同本文中那樣，我們要運用充分的理論與事實案例，去與對方積極溝通，以期達到最好的效果。
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